第1126章 当今之蓝鲸,虾米也嚣张
京都,青山公馆。
售楼处的大楼装修很是气派,门口铺着红毯,喷泉在空气中绽放,伴随着花香,连水珠似乎都有些沁人心脾。
音乐声美妙,一架钢琴立于大堂中央,有美女坐在前面优雅的演奏。
前来过往,都是些穿着华贵之人,言谈举止都颇有礼貌。
这些人围着沙盘处,有销售人员在一旁讲解着关于青山公馆这个顶级的住宅区。
客人们听的认真,时而点头,时而轻声询问一些问题。
一个男人的出现跟这里显得有些格格不入。
尽管他穿着体面,但满身的酒气和满嘴的呱燥与这里的祥和瞬间成了鲜明的对比。
他酒气冲天,步履蹒跚,轻飘飘的好像站不稳一样。
脸上红润,张嘴间那刺鼻的酒味离老远就能闻得到。
“小张啊,一会儿,李总要过来!记得给带到楼上V,啊V,啊VIP接待室!就说杜总安排的。”
“小刘!你,过来过来。”
男人醉醺醺的架在一个女销售员的肩膀上,指着一个正在为客户介绍楼盘的经理道。
经理见状急忙小跑过来,轻声道:“杜总,什么事,我那边正跟客户介绍项目呢……”
杜子腾眼睛一瞪:“介绍他-妈的什么项目?”
“谁让你们开始卖房的?”
杜子腾晃晃悠悠,破口大骂:“他妈-了个巴子,谁允许你们今天开始卖房的?!”
男经理见状急忙解释:“杜总,销售部那边派来的人已经等了您一下午了,按照公司原本定下的时间,咱们两点钟就该做完交接手续的。销售部的冯经理见您一直没有回来,就先让我们销售部的人提前熟悉工作了。”
“冯经理?”
杜子腾摇摇晃晃:“冯翠翠那个黄毛丫头?”
男经理点了点头,没有说话,眼神里出现了一丝无奈。
按照唐人置业的公司流程,往往公司的地产项目都会分成几个部门来合作完成的,而这些部门也会分成好几家公司,拥有着自己单独的管理体系和人员组织架构。
拿青山公馆来说。
青山公馆作为唐人置业旗下的主打项目,通常需要七个到十个公司来协作完成。
其中最主要的四个,分别是设计部、成本部、工程部和销售部。
从流程来说,首先要总公司下达指标,给出一座城市的具体地块,这些地块主要来源于唐人置业的土地储备库中,往往都是公司在1——3年甚至更久以前就拿下的地。
这些地块随着各地城市的建设开发,逐渐从郊区或者劣质地块变成了市区内或者优质地块,从而唐人置业总部则下达开发项目的指标。
当指标和地块下来以后,总公司会派人在各地城市组建项目部,并成立多家分公司方便合作。
首当其冲的是设计部。
设计部会按照青山公馆原本的设计图纸,结合总公司下达的指标地块进行测量和调整,在地块的整体上进行大修和整改,直到满足施工条件以后,再移交给成本部。
各地项目成本分公司会因地制宜,结合当地的各种材料,人工以及各种隐形支出等,加上税收以及当地正府的一些政策计算出一个总的造价成本,留出事宜的利润后,移交给唐人置业成本部进行确认和签字。
签字以后的确认书再从京都或者沪市发往蓝鲸总部,由财务部门确认签字,下款,然后再通知各地的工程分公司,基本就可以开始动工了。
施工过程中,设计部、成本部和工程部这三家公司会不停的沟通,协作,直到完成整个项目,最后移交给销售部门。
蓝鲸集团太大了,大到公司套公司,部门套部门。
比如说各个地方上的青山公馆项目部,它的工程部归属地方上的唐人置业分公司管理,唐人置业的分公司上面是唐人集团华洲总部,而唐人集团的上面是蓝鲸集团。
蓝鲸集团总公司又有着单独的管理架构,也就是各个部门天花板级别的人物。
比如财务部的天花板是李燕,市场部的天花板是王刚,销售部的天花板是刘芳,工程部的天花板是苏万年。
这种管理组织架构的管理看起来分成了很多家公司,实则核心的管理权力全部掌握在了极少数人手里。
只要那几个天花板不签字,地方上的各种项目就开不了工。
而对于这个京都青山公馆工程部的项目经理而言,他的天花板就是苏万年。
因为苏万年是蓝鲸集团总部的工程部老大。
加上他是苏万年的远房亲戚,有了这层关系在,让杜子腾在这个环境里是如鱼得水,混的更是风生水起。
男经理是销售部的人,他刚才提到的那个冯翠翠,杜子腾见过,且经常打交道。
虽说隶属于不同的部门和公司,但说白了都是蓝鲸旗下的人。
从级别来讲,杜子腾和冯翠翠是一样的。
两个人一个是地方项目部的工程经理,一个是地方项目部的销售经理。
说到底,算是项目分公司的一把手,只不过任务不同。
杜子腾的任务是盖房子,冯翠翠的任务是卖房子。
但值得一说的是,杜子腾虽说跟冯翠翠在公司的级别一样,但无论是做派还是社会地位,都要比冯翠翠大的多了。
杜子腾是整个青山公馆的工程项目经理,每天打交道的不是一些官员就是材料的供应商,要么就是些承包工程的老板们。
这些材料供应商多半是在各地颇有“势力”之人,加上那些包工头没日没夜的阿谀奉承,也逐渐让杜子腾这个从底层混起来的人有些飘了。
用销售部一些小姑娘的话说,这杜子腾就是一个十足的暴发户。
当一个人从贫穷到富有的过程非常迅速且简单,那么这个人的性格、修养以及为人做派都会产生巨大的变化。
就像一辆破旧的车子突然提速,会失控的。
杜子腾就是个例子。
自从他被任命为京都青山公馆项目部经理以后,整个人的行事作风变愈发的乖张起来,用嚣张跋扈来形容毫不为过。
加上背后有苏万年这个大腿,杜子腾的嘴脸更是变本加厉。
就像是占了山头的土匪那样,对谁都是一副天老大我老二的做派。
只要他在这,那么别人都得靠边站。
一言一行都仿佛在时刻提醒着所有人:这里我说了算。
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售楼处的大楼装修很是气派,门口铺着红毯,喷泉在空气中绽放,伴随着花香,连水珠似乎都有些沁人心脾。
音乐声美妙,一架钢琴立于大堂中央,有美女坐在前面优雅的演奏。
前来过往,都是些穿着华贵之人,言谈举止都颇有礼貌。
这些人围着沙盘处,有销售人员在一旁讲解着关于青山公馆这个顶级的住宅区。
客人们听的认真,时而点头,时而轻声询问一些问题。
一个男人的出现跟这里显得有些格格不入。
尽管他穿着体面,但满身的酒气和满嘴的呱燥与这里的祥和瞬间成了鲜明的对比。
他酒气冲天,步履蹒跚,轻飘飘的好像站不稳一样。
脸上红润,张嘴间那刺鼻的酒味离老远就能闻得到。
“小张啊,一会儿,李总要过来!记得给带到楼上V,啊V,啊VIP接待室!就说杜总安排的。”
“小刘!你,过来过来。”
男人醉醺醺的架在一个女销售员的肩膀上,指着一个正在为客户介绍楼盘的经理道。
经理见状急忙小跑过来,轻声道:“杜总,什么事,我那边正跟客户介绍项目呢……”
杜子腾眼睛一瞪:“介绍他-妈的什么项目?”
“谁让你们开始卖房的?”
杜子腾晃晃悠悠,破口大骂:“他妈-了个巴子,谁允许你们今天开始卖房的?!”
男经理见状急忙解释:“杜总,销售部那边派来的人已经等了您一下午了,按照公司原本定下的时间,咱们两点钟就该做完交接手续的。销售部的冯经理见您一直没有回来,就先让我们销售部的人提前熟悉工作了。”
“冯经理?”
杜子腾摇摇晃晃:“冯翠翠那个黄毛丫头?”
男经理点了点头,没有说话,眼神里出现了一丝无奈。
按照唐人置业的公司流程,往往公司的地产项目都会分成几个部门来合作完成的,而这些部门也会分成好几家公司,拥有着自己单独的管理体系和人员组织架构。
拿青山公馆来说。
青山公馆作为唐人置业旗下的主打项目,通常需要七个到十个公司来协作完成。
其中最主要的四个,分别是设计部、成本部、工程部和销售部。
从流程来说,首先要总公司下达指标,给出一座城市的具体地块,这些地块主要来源于唐人置业的土地储备库中,往往都是公司在1——3年甚至更久以前就拿下的地。
这些地块随着各地城市的建设开发,逐渐从郊区或者劣质地块变成了市区内或者优质地块,从而唐人置业总部则下达开发项目的指标。
当指标和地块下来以后,总公司会派人在各地城市组建项目部,并成立多家分公司方便合作。
首当其冲的是设计部。
设计部会按照青山公馆原本的设计图纸,结合总公司下达的指标地块进行测量和调整,在地块的整体上进行大修和整改,直到满足施工条件以后,再移交给成本部。
各地项目成本分公司会因地制宜,结合当地的各种材料,人工以及各种隐形支出等,加上税收以及当地正府的一些政策计算出一个总的造价成本,留出事宜的利润后,移交给唐人置业成本部进行确认和签字。
签字以后的确认书再从京都或者沪市发往蓝鲸总部,由财务部门确认签字,下款,然后再通知各地的工程分公司,基本就可以开始动工了。
施工过程中,设计部、成本部和工程部这三家公司会不停的沟通,协作,直到完成整个项目,最后移交给销售部门。
蓝鲸集团太大了,大到公司套公司,部门套部门。
比如说各个地方上的青山公馆项目部,它的工程部归属地方上的唐人置业分公司管理,唐人置业的分公司上面是唐人集团华洲总部,而唐人集团的上面是蓝鲸集团。
蓝鲸集团总公司又有着单独的管理架构,也就是各个部门天花板级别的人物。
比如财务部的天花板是李燕,市场部的天花板是王刚,销售部的天花板是刘芳,工程部的天花板是苏万年。
这种管理组织架构的管理看起来分成了很多家公司,实则核心的管理权力全部掌握在了极少数人手里。
只要那几个天花板不签字,地方上的各种项目就开不了工。
而对于这个京都青山公馆工程部的项目经理而言,他的天花板就是苏万年。
因为苏万年是蓝鲸集团总部的工程部老大。
加上他是苏万年的远房亲戚,有了这层关系在,让杜子腾在这个环境里是如鱼得水,混的更是风生水起。
男经理是销售部的人,他刚才提到的那个冯翠翠,杜子腾见过,且经常打交道。
虽说隶属于不同的部门和公司,但说白了都是蓝鲸旗下的人。
从级别来讲,杜子腾和冯翠翠是一样的。
两个人一个是地方项目部的工程经理,一个是地方项目部的销售经理。
说到底,算是项目分公司的一把手,只不过任务不同。
杜子腾的任务是盖房子,冯翠翠的任务是卖房子。
但值得一说的是,杜子腾虽说跟冯翠翠在公司的级别一样,但无论是做派还是社会地位,都要比冯翠翠大的多了。
杜子腾是整个青山公馆的工程项目经理,每天打交道的不是一些官员就是材料的供应商,要么就是些承包工程的老板们。
这些材料供应商多半是在各地颇有“势力”之人,加上那些包工头没日没夜的阿谀奉承,也逐渐让杜子腾这个从底层混起来的人有些飘了。
用销售部一些小姑娘的话说,这杜子腾就是一个十足的暴发户。
当一个人从贫穷到富有的过程非常迅速且简单,那么这个人的性格、修养以及为人做派都会产生巨大的变化。
就像一辆破旧的车子突然提速,会失控的。
杜子腾就是个例子。
自从他被任命为京都青山公馆项目部经理以后,整个人的行事作风变愈发的乖张起来,用嚣张跋扈来形容毫不为过。
加上背后有苏万年这个大腿,杜子腾的嘴脸更是变本加厉。
就像是占了山头的土匪那样,对谁都是一副天老大我老二的做派。
只要他在这,那么别人都得靠边站。
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