第1001章 罪孽感
地产业的迅速发展,让全国各地的房价一路飙增,看的外商更是叹为观止。
短短三年,华洲市区的房价就已经翻了整整一倍,像是京都和沪市这种一线城市更是达到了200%的增长。
华洲唐人公寓作为普通精品住宅,在1999年底定下的价格为1800元/㎡,经过这两年的沉淀,截止2001年底,已经突破了3000元大关。
作为华洲地区的地产龙头企业的唐人置业,无论是土地储备、代建住宅以及已经竣工的项目面积,都是首屈一指,名列前茅。
有相关人员统计,唐人置业在1999年——2001年期间疯狂投资地产业,以华省的华洲为核心,开始向全国各地进行扩散。
以青山公馆为标的主要项目一旦在某个城市落地,那么伴随着主项目展开蔓延的就是唐人公寓的跟随。
作为配套,唐人置业无论是在市区还是县城,都采用了“一大四小”的战略方针。
所谓一大,就是唐人置业的拿手项目青山公馆,四小便是唐人公寓了。
以华洲市来举例,青山公馆坐镇市区中央黄金地段,地理位置四通八达,往往都会成为一座城市的地标性建筑。
而四个唐人公寓则占据了华洲市的东、南、西、北四个角落,处于城市与郊区的连接处。
如此一来,唐人置业的五个项目算是占据了整座城市的“东西南北中”,算是每一个区域都被覆盖掉了。
两年的房价暴涨,让唐人置业狠狠赚了一笔。
有经济学家分析过这家公司,复盘了唐人置业的所有项目以及战略方针。
最终给出的答案是:青山公馆虽然是唐人置业的龙头项目,也是标志性的项目,但是远远没有青山公寓的收益高。
事实也是如此。
在唐人置业2001年的财务报表中,唐人公寓的收益是青山公馆的三倍以上,在一些省会城市中,甚至还要更多。
其真正的原因在于地块的选择。
如果说青山公馆是硬性拿地,目的是为了在地方打响唐人置业的口号,那么唐人公寓则是在郊区“养地”,目的是为了赚钱。
依旧拿华洲举例。
青山公馆的地块处于华洲市的黄金地段,市区的心脏位置,当时拿下那块地的时候价格更是不菲。由于在市中心,在建造的时候,各项的隐形成本更是多之又多,当把房子卖到80%以后发现,收益其实也就那么回事。
反而市区东西南北四郊拿下地块的时候非常便宜。
例如现在华洲的四个唐人公寓,其地块在1999年中旬拿下的时候,每亩的价格是相当便宜的,并且土地的区域范围并没有计算在城市范围内,算是荒无人烟的外郊。
随着华洲的建设和发展,以及交通和各种配套设施的紧随而上,原本处于“郊外”的唐人公寓便算进了市区内部,房子的价格也是跟着水涨船高。
低廉的土地成本及建造成本,大大增加了唐人公寓的利润。
比起青山公馆的高额园区造价,景观造价等等,显然唐人公寓对建筑面积的利用是更加充分的。
也就是说青山公馆的100亩土地只有20亩盖了房子住了人,而唐人公寓的100亩土地却有40亩甚至60亩都建造了楼房。
如此对比下来,唐人公寓的投资算是赚大发了。
正如专家所说,唐人置业在建造上的战略方针是“一大四小”,在盈利上的战略方针是“四小养一大”。
一针见血,专家不愧是专家。
专家们分析的头头是道,地产领域的其他人也都没有闲着。
年关将至,是售房的大好时机。
在华夏,过年是一个非常重要的节日。
谈恋爱的,相亲的,破镜重圆的,青梅竹马再次相逢的等等等等,这一类的年轻人们往往会借助新年的机会,与家人一起探讨婚姻大事,把修成正果的日子定下来。
按照人们的理念,新人组建家庭,必定要有一个全新的爱巢。
至于这爱巢到底是什么,自然不用多说。
是房子。
华夏人讲究个双喜临门,甚至三喜和双囍临门。
新年算是一喜,结婚算是一喜,那么买房这种大事自然也算是一喜。
所有的喜字加在一起,自然要挑选一个团圆的日子。
如此一来,过年也成了地产业至关重要的日子。
因为往往在这个时候,外地打工的人都要回家了。
看房,买房,订婚,结婚一气呵成,囍上加囍,那是何等的洋气。
跟委国没什么区别。
华夏此时的风气亦是如此。
年轻的男孩子们若是家里没套新房,想娶过门个漂亮的媳妇那就显得有些“没礼貌”了。
原因很简单,因为“别人”都有,“别人”也都是那么做的。
至于这个“别人”到底是谁,又是谁创造出的这个“别人”,自然是那些别有用心之人。
专家们说了:贷款买了房子,年轻人就有了压力,有了压力,就有了动力。年轻人有了动力,国家就有了希望。
不管专家们怎么说,有道理也好,没道理也罢。
风气已经形成了如此,老百姓只能去选择适应。
因为归根结底,他们都必须要面对自己的生活。
赤裸裸的现实,虽有无奈,但大家都在那么做。
也正是因为这种种原因,让房地产商们在过年的时候个个都在摩拳擦掌,兴奋以待,准备狠狠的赚上一笔。
就比如华洲的很多楼盘都在涨价,只有唐人置业的项目还没有来得及做出调整,甚至计划让唐人公寓的价格从3000元下调到2800元左右。
毕竟过年了,做一做促销是极好的。
却没想到因此遭受到了多方面的反对。
不,是各个方面都在反对。
甚至指令都下达到了方文洲的办公室,让他亲自来找江洋“谈一谈”。
于是方文洲来了,便有了刚才的一幕。
只是让方文洲没有想到的是,江洋的这番话比刀子还要锋利,杀的方文洲的心脏抽搐的疼。
明明是时代造就的一切,为什么他会有一种罪孽感。
方文洲不停的在心里问自己。
为什么?
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短短三年,华洲市区的房价就已经翻了整整一倍,像是京都和沪市这种一线城市更是达到了200%的增长。
华洲唐人公寓作为普通精品住宅,在1999年底定下的价格为1800元/㎡,经过这两年的沉淀,截止2001年底,已经突破了3000元大关。
作为华洲地区的地产龙头企业的唐人置业,无论是土地储备、代建住宅以及已经竣工的项目面积,都是首屈一指,名列前茅。
有相关人员统计,唐人置业在1999年——2001年期间疯狂投资地产业,以华省的华洲为核心,开始向全国各地进行扩散。
以青山公馆为标的主要项目一旦在某个城市落地,那么伴随着主项目展开蔓延的就是唐人公寓的跟随。
作为配套,唐人置业无论是在市区还是县城,都采用了“一大四小”的战略方针。
所谓一大,就是唐人置业的拿手项目青山公馆,四小便是唐人公寓了。
以华洲市来举例,青山公馆坐镇市区中央黄金地段,地理位置四通八达,往往都会成为一座城市的地标性建筑。
而四个唐人公寓则占据了华洲市的东、南、西、北四个角落,处于城市与郊区的连接处。
如此一来,唐人置业的五个项目算是占据了整座城市的“东西南北中”,算是每一个区域都被覆盖掉了。
两年的房价暴涨,让唐人置业狠狠赚了一笔。
有经济学家分析过这家公司,复盘了唐人置业的所有项目以及战略方针。
最终给出的答案是:青山公馆虽然是唐人置业的龙头项目,也是标志性的项目,但是远远没有青山公寓的收益高。
事实也是如此。
在唐人置业2001年的财务报表中,唐人公寓的收益是青山公馆的三倍以上,在一些省会城市中,甚至还要更多。
其真正的原因在于地块的选择。
如果说青山公馆是硬性拿地,目的是为了在地方打响唐人置业的口号,那么唐人公寓则是在郊区“养地”,目的是为了赚钱。
依旧拿华洲举例。
青山公馆的地块处于华洲市的黄金地段,市区的心脏位置,当时拿下那块地的时候价格更是不菲。由于在市中心,在建造的时候,各项的隐形成本更是多之又多,当把房子卖到80%以后发现,收益其实也就那么回事。
反而市区东西南北四郊拿下地块的时候非常便宜。
例如现在华洲的四个唐人公寓,其地块在1999年中旬拿下的时候,每亩的价格是相当便宜的,并且土地的区域范围并没有计算在城市范围内,算是荒无人烟的外郊。
随着华洲的建设和发展,以及交通和各种配套设施的紧随而上,原本处于“郊外”的唐人公寓便算进了市区内部,房子的价格也是跟着水涨船高。
低廉的土地成本及建造成本,大大增加了唐人公寓的利润。
比起青山公馆的高额园区造价,景观造价等等,显然唐人公寓对建筑面积的利用是更加充分的。
也就是说青山公馆的100亩土地只有20亩盖了房子住了人,而唐人公寓的100亩土地却有40亩甚至60亩都建造了楼房。
如此对比下来,唐人公寓的投资算是赚大发了。
正如专家所说,唐人置业在建造上的战略方针是“一大四小”,在盈利上的战略方针是“四小养一大”。
一针见血,专家不愧是专家。
专家们分析的头头是道,地产领域的其他人也都没有闲着。
年关将至,是售房的大好时机。
在华夏,过年是一个非常重要的节日。
谈恋爱的,相亲的,破镜重圆的,青梅竹马再次相逢的等等等等,这一类的年轻人们往往会借助新年的机会,与家人一起探讨婚姻大事,把修成正果的日子定下来。
按照人们的理念,新人组建家庭,必定要有一个全新的爱巢。
至于这爱巢到底是什么,自然不用多说。
是房子。
华夏人讲究个双喜临门,甚至三喜和双囍临门。
新年算是一喜,结婚算是一喜,那么买房这种大事自然也算是一喜。
所有的喜字加在一起,自然要挑选一个团圆的日子。
如此一来,过年也成了地产业至关重要的日子。
因为往往在这个时候,外地打工的人都要回家了。
看房,买房,订婚,结婚一气呵成,囍上加囍,那是何等的洋气。
跟委国没什么区别。
华夏此时的风气亦是如此。
年轻的男孩子们若是家里没套新房,想娶过门个漂亮的媳妇那就显得有些“没礼貌”了。
原因很简单,因为“别人”都有,“别人”也都是那么做的。
至于这个“别人”到底是谁,又是谁创造出的这个“别人”,自然是那些别有用心之人。
专家们说了:贷款买了房子,年轻人就有了压力,有了压力,就有了动力。年轻人有了动力,国家就有了希望。
不管专家们怎么说,有道理也好,没道理也罢。
风气已经形成了如此,老百姓只能去选择适应。
因为归根结底,他们都必须要面对自己的生活。
赤裸裸的现实,虽有无奈,但大家都在那么做。
也正是因为这种种原因,让房地产商们在过年的时候个个都在摩拳擦掌,兴奋以待,准备狠狠的赚上一笔。
就比如华洲的很多楼盘都在涨价,只有唐人置业的项目还没有来得及做出调整,甚至计划让唐人公寓的价格从3000元下调到2800元左右。
毕竟过年了,做一做促销是极好的。
却没想到因此遭受到了多方面的反对。
不,是各个方面都在反对。
甚至指令都下达到了方文洲的办公室,让他亲自来找江洋“谈一谈”。
于是方文洲来了,便有了刚才的一幕。
只是让方文洲没有想到的是,江洋的这番话比刀子还要锋利,杀的方文洲的心脏抽搐的疼。
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