第两千五百四六章 铺路
顶点风骚重生传!
“同意,干嘛不同意?咱国家你又不是不知道,一抓就死,一放就乱……当然了,这房地产行业虽然可能不会乱,但是中央都放开不管了,这价格肯定未来升的挺厉害的,按照我估计啊,十年以内这房子怎么都能涨个三倍五倍的,比做生意收益率还大!”贾鸿渐说道。这事儿倒不是他瞎说,中国的这种“一抓就死,一放就乱”在很多方面都有。就像是治安方面也是一样,要不怎么隔几年就严打一次呢?按照道理来说这严打的确是不太符合现代形式的,可是放松了几年这社会上就乱起来了有什么办法?
这要是普通的人说起来,好像在一抓就死和一放就乱中间应该有一个平衡点,可是咱中国这边试了几十年了也没找到平衡点在哪儿啊!也就只能来回动态平衡呗!当然了,在房地产这方面到底是不是一抓就死一放就乱,贾鸿渐实际上也不知道是不是符合这种规律的,毕竟到了后世的话,虽然喊着要打压房地产,但是到底也没有很打,起码“一抓一放”这中间的周期并没有出来。贾鸿渐这么说的目的呢,也很简单,主要是让苏萍能够理解。毕竟80年代末90年代初的时候就是这样,经济一抓就蔫儿了,没活力了,一放开吧,让副食品等等价格闯关吧,那通胀刷刷刷的就往上涨,看着都吓人!
果不其然,苏萍听到了贾鸿渐这么一解释,顿时就明白了——“你的意思是跟那时候柴米油盐涨价一样?突然一下涨好多?嘶……这倒是可以投资啊!要不这样,我回头跟你爸到处跑跑,把江浙沪都给跑一边,要是法庭拍卖的房产啥的咱家都给包圆了?”贾鸿渐的老妈顿时眼睛闪亮的激动道。看着老妈这么激动的样子,贾鸿渐那真是没办法跟说别人一样的说自己老妈脑洞太大了,他也只能笑笑然后说道:“妈啊,你想多了,哪儿那么多老板破产啊?哪儿那么多房产正好要拍卖啊?而且再说了。这种北上广的大城市房价才容易起来,因为人口都是往大城市聚集的。而且大城市都跟摊大饼一样,这样郊区的房产以后变成了城区了,那自然就贵了。这要是三线城市里面偏远地方的一个别墅,放十年都不一定能进入城区呢,这涨价能涨多少?到时候能涨一倍就不错了……”
贾鸿渐说的当然不是完全的真话,因为为了老妈能够接受。他没有说出来什么上沪房价会涨四五十倍的事儿。一个十万出头的房产未来能买五百万,同时这个年代要是在周边省份的三线城市买的一个小房子,过十年可能就变成了三十万或者是四十万,不可能只涨到20万的。但是因为上沪的房产翻了四五十倍的事儿,被贾鸿渐说成了翻个三五倍的,所以三线城市的房子自然就只能涨一倍了!不然不是三线城市的房价反而涨的要比上沪高了么?
“那么少?”苏萍愣了一下。“可不是那么少?咱上沪房价现在才多少。苏北的才多少?是不是?大城市吸血这就是自然的事儿。对于房地产这种东西来说,永远最重要的就是地点,地点还有地点。地点基本上就决定了不动产现在的价格和以后的升值潜力。而地点在世界上大多数的国家都是大城市的贵,因为人都要往大城市聚集。纽约的地价就是要比新泽西的贵,这简直就是一定的。新泽西的房价再怎么涨,单价也是涨不过纽约那边的。”贾鸿渐大概的解释了一下。
苏萍听到了这里点了点头,这种东西又不深奥。她也能很快的就了解了。不过呢,大概的了解了之后,这苏萍顿时就感兴趣了起来,“鸿渐……那如果房地产的价格都是靠着地段的话……那咱们把一些好的地段给弄过来怎么样?这样回头弄成房子那不是大赚特赚?”看着她的意思,贾鸿渐脚着老妈想的可能是凭借着跟市府的关系,打听一下将来的规划思路,然后提前占位买地之类的?
想到了这里,贾鸿渐脑子里面思考了一下。安排了一下语言之后,如此说道:“妈,我知道你是想帮我理财,想让咱家多赚点钱以防万一,想让咱家的钱不要光放在银行里面吃利息,多生一点钱出来。你以前是个老师,这方面都不懂。现在还要千方百计的来学,来想这方面,真是难为你了……”他并没有说老妈的想法可行不可行,而是一上来先是夸了老妈一下。先是感恩了一下。他这么一感谢一感恩,苏萍顿时就有点感动了。她伸手摸着贾鸿渐的头发,温柔的说道:“你知道就行了。咱家就你一个,妈和你爸怎么着都是为你考虑的。不对你好对谁好?你看你为了给咱家赚钱,一年到头辛苦的到处跑,连一个恋爱都谈不好,365天有一半的时间都是在外地。妈现在又不老,又不是学不进去。多学点不是也能减轻一点你的负担么?到时候你不也能轻松一点么?咱赚钱是为了过上好日子,不是为了赚钱而赚钱啊。你有事业心,这是好事儿,但是有些事儿爸妈也能帮你做……”
说着说着,苏萍就流露出来她心疼儿子的心思了。天下当妈的,哪儿有不心疼自己宝贝儿子的?看着贾鸿渐整天飞来飞去整天忙,虽然很欣慰儿子有事业心,但是她看着也心疼啊!她也想帮儿子分担点啊!也想让儿子赚到的钱在她这里能够增值,这样一来儿子也能轻松点不是?可是她这边一感慨一欣慰之后,却只听着儿子这么说道:“恩,谢谢妈。妈你刚才说的方案是挺不错的,单从赚钱的角度来看的话,真是挺好的。我觉得也挺不错的,不过觉得别的方面可能会有点小问题。主要就是咱们家在外界的名气一直是比较纯洁,比较好人的那种。像是咱家以前什么出钱给老百姓弄爱心帮帮车啊,或者是安排下岗职工开餐饮店之类的。这让咱们公司的形象在国内是拔尖的,是让老百姓觉得可以信任的。我是在想啊,如果咱们家私下里靠着建房子卖房子来赚了不少钱,媒体们……特别是南周,会不会说咱们与民夺利,或者说什么咱们靠着不值钱的房子换了老板姓一生积蓄……”
贾鸿渐这么一联系到了南周,当时苏萍一下就机灵了起来!“南周?对!我怎么把这群家伙给忘了!他们太烦人了,怎么整天就盯着咱们家?没错……儿子你说的很对,这事儿要是到了南周嘴里,他们肯定往难听的说!可是难道就因为怕他们说,咱们就不赚这钱了?”苏萍非常不满意的说道,她到此时转念一想,干脆就咬牙说道,“实在不行咱们就想办法把南周给搞掉!哪怕把他们的头头搞掉也行!哪儿有千日防贼的道理?咱们总不能留着这么一条疯狗整天盯着咱们咬吧?回头他们要是质疑别的新项目了,咱们还什么事儿都不能做了?怎么样,儿子?你要点头妈这就找人弄他们南周去,保证给你做的滴水不漏,保证没人闹腾起来!”
看着老妈这种发狠的样子,贾鸿渐并没有觉得心凉啊啥的——他老妈他能不知道么?在外那是交际花,但是作为交际花不仅仅是跟大多数人关系都搞得好而已!因为谁都不是人民币,总是有奇怪的家伙莫名奇怪的讨厌咱。所以贾鸿渐的老妈那碰到了不对付的时候,真是可能下狠手整的!因为有时候在基层,就有的王八蛋是那种你对他客气的说话,他还觉得你是不敢收拾他的那种!必须要狠狠的收拾一顿这帮货才知道你不好惹!像是苏萍以前办公室里面一个搭档刘老师就被苏萍整过,这贾鸿渐是知道的。当然了,刘老师那不是坏人,只是好胜心很强,下意识的就要压苏萍一头。结果苏萍看着刘老师那么好强就非常不爽,不过大家之间没矛盾,苏萍当然不会把人家整一辈子什么的。只不过呢,这刘老师话多,整天就喜欢找人聊天闲扯。然后苏萍看她不爽了,多的时候能俩人在办公室一个礼拜都不说话,那把刘老师憋的叫一个够够的!到了最后这刘老师都认输了,苏萍这才放手……
“你要咋整南周啊?”贾鸿渐此时并没有阻止老妈,而是好奇的问道。在他的认知里面,老爸老妈这几年也没做过啥动作啊,怎么会有这么大的能量呢?怎么说要整谁就能整谁似的呢?结果就听着老妈淡然一笑说道,“哼,你当我这些年都是吃干饭的?你在外面做生意的时候,你老妈我一直在后面给你铺人脉呢!别的不说,在咱家九五年九六年的时候,江浙沪这一片的高级一点的官员就没我不认识的!咱们家买了健力宝之后,岭南那边的官员我也是时常联系!我也是时常跟人家家老婆打打电话聊天的!你当你老妈这几年啥都没干?我做着一切不都为了你?”
嘶!老妈还这么厉害呢?这交际花性格的人那的确在“混关系”上面有天赋加成啊!贾鸿渐感慨了一下之后,仔细想了想,的确也是这样——他贾鸿渐是因为“年少气盛”,明明可以混关系的呢,他有时候就别扭的死活不愿意去巴结人家。从这点上来说,他是有点别扭的,是挺清高的。但是如果回头他有了个孩子,这孩子年轻气盛的锋芒毕露,他这当爹的看着,估摸着孩子以后可能会因为脾气得罪人或者惹麻烦,他能不在背后提早做好擦屁股以及铺路的准备?而做这种准备的时候,他能跟孩子汇报?显然也不太可能啊……
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“同意,干嘛不同意?咱国家你又不是不知道,一抓就死,一放就乱……当然了,这房地产行业虽然可能不会乱,但是中央都放开不管了,这价格肯定未来升的挺厉害的,按照我估计啊,十年以内这房子怎么都能涨个三倍五倍的,比做生意收益率还大!”贾鸿渐说道。这事儿倒不是他瞎说,中国的这种“一抓就死,一放就乱”在很多方面都有。就像是治安方面也是一样,要不怎么隔几年就严打一次呢?按照道理来说这严打的确是不太符合现代形式的,可是放松了几年这社会上就乱起来了有什么办法?
这要是普通的人说起来,好像在一抓就死和一放就乱中间应该有一个平衡点,可是咱中国这边试了几十年了也没找到平衡点在哪儿啊!也就只能来回动态平衡呗!当然了,在房地产这方面到底是不是一抓就死一放就乱,贾鸿渐实际上也不知道是不是符合这种规律的,毕竟到了后世的话,虽然喊着要打压房地产,但是到底也没有很打,起码“一抓一放”这中间的周期并没有出来。贾鸿渐这么说的目的呢,也很简单,主要是让苏萍能够理解。毕竟80年代末90年代初的时候就是这样,经济一抓就蔫儿了,没活力了,一放开吧,让副食品等等价格闯关吧,那通胀刷刷刷的就往上涨,看着都吓人!
果不其然,苏萍听到了贾鸿渐这么一解释,顿时就明白了——“你的意思是跟那时候柴米油盐涨价一样?突然一下涨好多?嘶……这倒是可以投资啊!要不这样,我回头跟你爸到处跑跑,把江浙沪都给跑一边,要是法庭拍卖的房产啥的咱家都给包圆了?”贾鸿渐的老妈顿时眼睛闪亮的激动道。看着老妈这么激动的样子,贾鸿渐那真是没办法跟说别人一样的说自己老妈脑洞太大了,他也只能笑笑然后说道:“妈啊,你想多了,哪儿那么多老板破产啊?哪儿那么多房产正好要拍卖啊?而且再说了。这种北上广的大城市房价才容易起来,因为人口都是往大城市聚集的。而且大城市都跟摊大饼一样,这样郊区的房产以后变成了城区了,那自然就贵了。这要是三线城市里面偏远地方的一个别墅,放十年都不一定能进入城区呢,这涨价能涨多少?到时候能涨一倍就不错了……”
贾鸿渐说的当然不是完全的真话,因为为了老妈能够接受。他没有说出来什么上沪房价会涨四五十倍的事儿。一个十万出头的房产未来能买五百万,同时这个年代要是在周边省份的三线城市买的一个小房子,过十年可能就变成了三十万或者是四十万,不可能只涨到20万的。但是因为上沪的房产翻了四五十倍的事儿,被贾鸿渐说成了翻个三五倍的,所以三线城市的房子自然就只能涨一倍了!不然不是三线城市的房价反而涨的要比上沪高了么?
“那么少?”苏萍愣了一下。“可不是那么少?咱上沪房价现在才多少。苏北的才多少?是不是?大城市吸血这就是自然的事儿。对于房地产这种东西来说,永远最重要的就是地点,地点还有地点。地点基本上就决定了不动产现在的价格和以后的升值潜力。而地点在世界上大多数的国家都是大城市的贵,因为人都要往大城市聚集。纽约的地价就是要比新泽西的贵,这简直就是一定的。新泽西的房价再怎么涨,单价也是涨不过纽约那边的。”贾鸿渐大概的解释了一下。
苏萍听到了这里点了点头,这种东西又不深奥。她也能很快的就了解了。不过呢,大概的了解了之后,这苏萍顿时就感兴趣了起来,“鸿渐……那如果房地产的价格都是靠着地段的话……那咱们把一些好的地段给弄过来怎么样?这样回头弄成房子那不是大赚特赚?”看着她的意思,贾鸿渐脚着老妈想的可能是凭借着跟市府的关系,打听一下将来的规划思路,然后提前占位买地之类的?
想到了这里,贾鸿渐脑子里面思考了一下。安排了一下语言之后,如此说道:“妈,我知道你是想帮我理财,想让咱家多赚点钱以防万一,想让咱家的钱不要光放在银行里面吃利息,多生一点钱出来。你以前是个老师,这方面都不懂。现在还要千方百计的来学,来想这方面,真是难为你了……”他并没有说老妈的想法可行不可行,而是一上来先是夸了老妈一下。先是感恩了一下。他这么一感谢一感恩,苏萍顿时就有点感动了。她伸手摸着贾鸿渐的头发,温柔的说道:“你知道就行了。咱家就你一个,妈和你爸怎么着都是为你考虑的。不对你好对谁好?你看你为了给咱家赚钱,一年到头辛苦的到处跑,连一个恋爱都谈不好,365天有一半的时间都是在外地。妈现在又不老,又不是学不进去。多学点不是也能减轻一点你的负担么?到时候你不也能轻松一点么?咱赚钱是为了过上好日子,不是为了赚钱而赚钱啊。你有事业心,这是好事儿,但是有些事儿爸妈也能帮你做……”
说着说着,苏萍就流露出来她心疼儿子的心思了。天下当妈的,哪儿有不心疼自己宝贝儿子的?看着贾鸿渐整天飞来飞去整天忙,虽然很欣慰儿子有事业心,但是她看着也心疼啊!她也想帮儿子分担点啊!也想让儿子赚到的钱在她这里能够增值,这样一来儿子也能轻松点不是?可是她这边一感慨一欣慰之后,却只听着儿子这么说道:“恩,谢谢妈。妈你刚才说的方案是挺不错的,单从赚钱的角度来看的话,真是挺好的。我觉得也挺不错的,不过觉得别的方面可能会有点小问题。主要就是咱们家在外界的名气一直是比较纯洁,比较好人的那种。像是咱家以前什么出钱给老百姓弄爱心帮帮车啊,或者是安排下岗职工开餐饮店之类的。这让咱们公司的形象在国内是拔尖的,是让老百姓觉得可以信任的。我是在想啊,如果咱们家私下里靠着建房子卖房子来赚了不少钱,媒体们……特别是南周,会不会说咱们与民夺利,或者说什么咱们靠着不值钱的房子换了老板姓一生积蓄……”
贾鸿渐这么一联系到了南周,当时苏萍一下就机灵了起来!“南周?对!我怎么把这群家伙给忘了!他们太烦人了,怎么整天就盯着咱们家?没错……儿子你说的很对,这事儿要是到了南周嘴里,他们肯定往难听的说!可是难道就因为怕他们说,咱们就不赚这钱了?”苏萍非常不满意的说道,她到此时转念一想,干脆就咬牙说道,“实在不行咱们就想办法把南周给搞掉!哪怕把他们的头头搞掉也行!哪儿有千日防贼的道理?咱们总不能留着这么一条疯狗整天盯着咱们咬吧?回头他们要是质疑别的新项目了,咱们还什么事儿都不能做了?怎么样,儿子?你要点头妈这就找人弄他们南周去,保证给你做的滴水不漏,保证没人闹腾起来!”
看着老妈这种发狠的样子,贾鸿渐并没有觉得心凉啊啥的——他老妈他能不知道么?在外那是交际花,但是作为交际花不仅仅是跟大多数人关系都搞得好而已!因为谁都不是人民币,总是有奇怪的家伙莫名奇怪的讨厌咱。所以贾鸿渐的老妈那碰到了不对付的时候,真是可能下狠手整的!因为有时候在基层,就有的王八蛋是那种你对他客气的说话,他还觉得你是不敢收拾他的那种!必须要狠狠的收拾一顿这帮货才知道你不好惹!像是苏萍以前办公室里面一个搭档刘老师就被苏萍整过,这贾鸿渐是知道的。当然了,刘老师那不是坏人,只是好胜心很强,下意识的就要压苏萍一头。结果苏萍看着刘老师那么好强就非常不爽,不过大家之间没矛盾,苏萍当然不会把人家整一辈子什么的。只不过呢,这刘老师话多,整天就喜欢找人聊天闲扯。然后苏萍看她不爽了,多的时候能俩人在办公室一个礼拜都不说话,那把刘老师憋的叫一个够够的!到了最后这刘老师都认输了,苏萍这才放手……
“你要咋整南周啊?”贾鸿渐此时并没有阻止老妈,而是好奇的问道。在他的认知里面,老爸老妈这几年也没做过啥动作啊,怎么会有这么大的能量呢?怎么说要整谁就能整谁似的呢?结果就听着老妈淡然一笑说道,“哼,你当我这些年都是吃干饭的?你在外面做生意的时候,你老妈我一直在后面给你铺人脉呢!别的不说,在咱家九五年九六年的时候,江浙沪这一片的高级一点的官员就没我不认识的!咱们家买了健力宝之后,岭南那边的官员我也是时常联系!我也是时常跟人家家老婆打打电话聊天的!你当你老妈这几年啥都没干?我做着一切不都为了你?”
嘶!老妈还这么厉害呢?这交际花性格的人那的确在“混关系”上面有天赋加成啊!贾鸿渐感慨了一下之后,仔细想了想,的确也是这样——他贾鸿渐是因为“年少气盛”,明明可以混关系的呢,他有时候就别扭的死活不愿意去巴结人家。从这点上来说,他是有点别扭的,是挺清高的。但是如果回头他有了个孩子,这孩子年轻气盛的锋芒毕露,他这当爹的看着,估摸着孩子以后可能会因为脾气得罪人或者惹麻烦,他能不在背后提早做好擦屁股以及铺路的准备?而做这种准备的时候,他能跟孩子汇报?显然也不太可能啊……
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