第两千三百七零章 租不出去怎么办
顶点风骚重生传!
这个大厦占地面积相对较小,比较单薄,不适合改成购物中心,更不用说高盛等等公司在这边还有五六年的长期合约了。如果要改购物中心,那么就只能等高盛等公司租期到期滚蛋了,这才能改,对吧?可是这样一来其他楼层不就赚不到钱了么?于是老头儿想来想去,觉得干脆诚信价卖了得了!反正他几十年前买进来的时候,价格就是现在的几分之一!早就回本了好不好!按照贾鸿渐这边跟中介公司打听来的消息说,这大厦80年代初老头儿买过来的时候,大概也就是2000多万美元,当时是前业主——一个投资公司破产了,于是法庭拍卖的时候,老头儿买了下来。
贾鸿渐又出去转了一圈,仔细的看了看这个大厦——说是摩天大楼,但是这个楼跟别家的楼比起来,那真是“豆芽菜”一样!这大楼本身很扁,也就是厚度很差,高大概120米这样,25层,每层吊顶都很高,这不错。长也不错,就是宽或者说厚度太小了!这整个大厦那给贾鸿渐的赶脚,就跟一个竖起来放的烟盒差不多——而且正好是“厚度”的那一面冲着时代广场!这么一个烟盒一样的大楼,厚度有多可怜呢?贾鸿渐自己估摸了一下,大概也就是五六米宽!
然后这大厦冲着时代广场的那一面窄窄的外墙上,框着一圈比大厦本身还宽的一层层钢架——这钢架就是用来安装显示屏什么用的!整个大厦除了本身有点“烟盒”之外,造型还挺奇特的。在楼顶还有点阶梯状的构造——还是拿烟盒来打比方的话,当烟盒竖着放的时候,窄窄的侧面对着自己,然后在烟盒顶部靠着远离自己的那一面,楼顶又多出来了五层左右,这样如果站在时代广场看的话,整个这个一号大厦就是相对较矮的“正面”上从上到下的摆了五个大广告牌,然后再这些广告牌的后上方,也就是凸出来的五层那边呢,又能放一个巨大的广告牌!也就是说。这么一个大楼其实并不是全体都有25层那么高。只有一半的大厦能到25层,而另外靠近时代广场的半个大厦呢,只有20层高!就这么一个小小的大厦,跟豆芽菜一样瘦小的大厦。1.5亿美元。买不买?当然买!
的确。后世港港的经历证明了,哪怕地段好,但是要租出去。真不好租。可是谁说了贾鸿渐就一定要租了?谁说买了办公楼,就一定要把大厦租给别人办公?这是什么道理?难道活鱼就只能用来杀掉吃么?还有丧心病狂的男人选择吧活鱼清洗干净之后,把自己的小丁丁放到鱼嘴里面,然后靠鱼的“允吸”来自我满足呢!
当然了,这个例子有点过头,不过大概的概念是一样的。谁说一个东西造出来了是为了这么用的,然后用的时候就只能这么用了?伟哥这东西98年被研究出来之前,还是作为心脏病药研究的呢,结果偶然发现对小丁丁不升旗有特效,这才转型成了伟哥的好么!所以,对于贾鸿渐来说的话,哪怕高盛不租这个办公楼了都没关系,甚至没有人租哪怕一平方米都没关系!为啥?因为这大楼存在本身那就可以当成安放广告牌的东西啊!
贾鸿渐他们广告牌一年240万美元,六个广告牌算下来一年怎么都一千多万美元了吧?去掉交税乱七八糟的,这钱还不够?还要租出去干嘛?贾鸿渐自己不是也算过么,1.5亿美元,十年左右就回本啊!这作为一个长远投资来说,不算差吧?而且回本之后每年净赚1亿甚至2亿人民币!这回报不算差吧?
可是从商业角度来算的话,贾鸿渐不是说过对于商人来说,能赚到的赚不到这就是亏?所以这楼本身能租出去的不租,那不就是亏了租金了?没错!可是谁说贾鸿渐就一定要把这个楼给做成办公楼出租的?的确,作为大卖场、百货公司是不够,但是如果改成了……改成了超高级豪华公寓呢?没错,之前他不是还跟叶静说要在纽约时代广场附近买个公寓么?为啥不把这个25层的大楼直接改成自己的公寓?什么?太空旷?对于富人来说,房子怎么可能会太大太空旷?这简直就是开玩笑!
第一,周围这是人流密集的地方,噪声肯定大,那要做隔音的吧?纽约这噶哒冬天又冷,咱好要好好的做保暖吧?于是墙体要多隔热几层,对吧?进行地暖等等东西的铺设,对吧?然后那要改成住宅要做的事儿还多了!比如说贾鸿渐要看电影,哪怕是用dvd的,咱也要有一个自己的小电影院吧?不然难道咱贾大少爷还跑到电影院跟普通老百姓挤在一起看?这私人的小电影院20个座位,那还要弄各种墙面反射设计以及消音隔音设计吧?然后这么一弄怎么个两三百平方米就用掉了吧?接着还有健身设备,咱大富翁那健身不能去健身房吧?自己家的健身房也不能弄得跟外面健身房一样吧?咱要几百平方米放各种齐全的设备,对吧?
然后万一想打球了呢?还要有一个室内的篮球场,对吧?这上下楼的隔音也得做好吧?然后健身房旁边得要有浴室吧?贾大少爷健身完了不能一身臭汗的在自己家晃荡吧?于是就近一个洗澡堂子要造出来,然后不能只有淋浴吧?万一贾少爷想泡澡呢?这各种水温的池子,都要有吧?这各种水温的池子有了,在建筑物立面闷着泡也没意思,咱要弄点假山啥的放在池子里面,弄得像是温泉的感觉吧?甚至有些池子里面可以养鱼啥的……喂!养鱼不是贾鸿渐为了把丁丁放进去!胡闹!贾鸿渐会这么丧心病狂?
然后还要有点桑拿房之类的吧?万一咱不想湿洗,想干洗呢?那不就是桑拿咯!这么一套下来,一层就没了吧?然后咱自家弄一个小图书馆作为贾鸿渐的书房,这一层弄点很正常吧?接着卧室来一层,没问题吧?这卧室的一层还包括了睡觉之前洗澡的浴室,还包括了卫生间、衣帽间等等。以后要是跟叶静结婚了,这大小姐那衣服鞋子不得多的跟山一样?那不要弄一个专门上百平方米的服装间给她放衣服?不要上百平方米的给她放鞋子?所以一层用来睡觉和相关东东那真是差不多够了。
接着贾鸿渐老爹老妈、叶静老爹老妈,这都要有一层差不多的吧?回头万一叶静的妹妹啊或者是贾景行谁的来了,这也要有客房吧?咱客房就按照主人房一半的大小来计算,这两层四个客房怎么都要有吧?再然后,这罗莉姿作为贾鸿渐的干女儿,怎么都要有个自己的房间吧?这得跟主人房一样规格吧?又一层没了,然后王蔻兰如果带着孩子来了,不能让王蔻兰睡客房吧?好,王蔻兰又是一层。接着小萝莉来了,得有自己的练琴房之类的地方吧?小萝莉爱音乐啊!那就又半层,然后人家要是写作业或者是看书之类的,给她弄个半层的“小”书房,很合理吧?然后客厅一层,没问题吧,然后专门谈事情的会客厅一层,没问题吧,然后客人如果多了,还要有等待室吧?然后各种佣人仆人也要有睡觉的地方吧?反正乱七八糟的算下来,十层用来住都不一定够好么!
这大楼用来住呢,还有一个好处,那就是朝南的那一面正好没有广告牌,所以那边的话要开窗户看太阳什么的是相当的好!然后东西两边虽然有广告,不过密度明显小的多,也就是下面10层才可能有广告牌遮挡,上面住家完全不会被遮挡。然后到了面对时代广场那一面,也就是北面呢,正好北半球北面不太可能照进来阳光。所以放上广告牌挡死也就无所谓了!
这么算下来的话,这么一个楼买下来的费用,其实跟贾鸿渐他们在湳汇那边建造的贾家大院儿也贵不了太多,然后如果要改造成住宅,的确是会贵没错,不过这贵归贵,谁家住宅还能卖广告赚钱的?贾鸿渐家的这个渡假别墅就行!而且一年赚一个亿!服不服?出门还就是纽约最繁华的时代广场!服不服?到时候纽约别的民众跨年进来了就出不去,贾鸿渐就根本不用出去!他直接就住这儿!而且到时候爬到楼顶上,那就可以往下远眺的看各种明星演出!到时候跨年的那么一个大彩蛋那就是在他们头上打开!这是什么赶脚?
所以想到了这里之后,贾鸿渐那跟爸妈打了个招呼,就下定了决心一定要买!不过,当他这边下定决心要买,开始跟中介公司讨价还价看看能不能砍价的时候,一个奇怪的机构却是插了一脚进来了……(未完待续请搜索,小说更好更新更快!
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这个大厦占地面积相对较小,比较单薄,不适合改成购物中心,更不用说高盛等等公司在这边还有五六年的长期合约了。如果要改购物中心,那么就只能等高盛等公司租期到期滚蛋了,这才能改,对吧?可是这样一来其他楼层不就赚不到钱了么?于是老头儿想来想去,觉得干脆诚信价卖了得了!反正他几十年前买进来的时候,价格就是现在的几分之一!早就回本了好不好!按照贾鸿渐这边跟中介公司打听来的消息说,这大厦80年代初老头儿买过来的时候,大概也就是2000多万美元,当时是前业主——一个投资公司破产了,于是法庭拍卖的时候,老头儿买了下来。
贾鸿渐又出去转了一圈,仔细的看了看这个大厦——说是摩天大楼,但是这个楼跟别家的楼比起来,那真是“豆芽菜”一样!这大楼本身很扁,也就是厚度很差,高大概120米这样,25层,每层吊顶都很高,这不错。长也不错,就是宽或者说厚度太小了!这整个大厦那给贾鸿渐的赶脚,就跟一个竖起来放的烟盒差不多——而且正好是“厚度”的那一面冲着时代广场!这么一个烟盒一样的大楼,厚度有多可怜呢?贾鸿渐自己估摸了一下,大概也就是五六米宽!
然后这大厦冲着时代广场的那一面窄窄的外墙上,框着一圈比大厦本身还宽的一层层钢架——这钢架就是用来安装显示屏什么用的!整个大厦除了本身有点“烟盒”之外,造型还挺奇特的。在楼顶还有点阶梯状的构造——还是拿烟盒来打比方的话,当烟盒竖着放的时候,窄窄的侧面对着自己,然后在烟盒顶部靠着远离自己的那一面,楼顶又多出来了五层左右,这样如果站在时代广场看的话,整个这个一号大厦就是相对较矮的“正面”上从上到下的摆了五个大广告牌,然后再这些广告牌的后上方,也就是凸出来的五层那边呢,又能放一个巨大的广告牌!也就是说。这么一个大楼其实并不是全体都有25层那么高。只有一半的大厦能到25层,而另外靠近时代广场的半个大厦呢,只有20层高!就这么一个小小的大厦,跟豆芽菜一样瘦小的大厦。1.5亿美元。买不买?当然买!
的确。后世港港的经历证明了,哪怕地段好,但是要租出去。真不好租。可是谁说了贾鸿渐就一定要租了?谁说买了办公楼,就一定要把大厦租给别人办公?这是什么道理?难道活鱼就只能用来杀掉吃么?还有丧心病狂的男人选择吧活鱼清洗干净之后,把自己的小丁丁放到鱼嘴里面,然后靠鱼的“允吸”来自我满足呢!
当然了,这个例子有点过头,不过大概的概念是一样的。谁说一个东西造出来了是为了这么用的,然后用的时候就只能这么用了?伟哥这东西98年被研究出来之前,还是作为心脏病药研究的呢,结果偶然发现对小丁丁不升旗有特效,这才转型成了伟哥的好么!所以,对于贾鸿渐来说的话,哪怕高盛不租这个办公楼了都没关系,甚至没有人租哪怕一平方米都没关系!为啥?因为这大楼存在本身那就可以当成安放广告牌的东西啊!
贾鸿渐他们广告牌一年240万美元,六个广告牌算下来一年怎么都一千多万美元了吧?去掉交税乱七八糟的,这钱还不够?还要租出去干嘛?贾鸿渐自己不是也算过么,1.5亿美元,十年左右就回本啊!这作为一个长远投资来说,不算差吧?而且回本之后每年净赚1亿甚至2亿人民币!这回报不算差吧?
可是从商业角度来算的话,贾鸿渐不是说过对于商人来说,能赚到的赚不到这就是亏?所以这楼本身能租出去的不租,那不就是亏了租金了?没错!可是谁说贾鸿渐就一定要把这个楼给做成办公楼出租的?的确,作为大卖场、百货公司是不够,但是如果改成了……改成了超高级豪华公寓呢?没错,之前他不是还跟叶静说要在纽约时代广场附近买个公寓么?为啥不把这个25层的大楼直接改成自己的公寓?什么?太空旷?对于富人来说,房子怎么可能会太大太空旷?这简直就是开玩笑!
第一,周围这是人流密集的地方,噪声肯定大,那要做隔音的吧?纽约这噶哒冬天又冷,咱好要好好的做保暖吧?于是墙体要多隔热几层,对吧?进行地暖等等东西的铺设,对吧?然后那要改成住宅要做的事儿还多了!比如说贾鸿渐要看电影,哪怕是用dvd的,咱也要有一个自己的小电影院吧?不然难道咱贾大少爷还跑到电影院跟普通老百姓挤在一起看?这私人的小电影院20个座位,那还要弄各种墙面反射设计以及消音隔音设计吧?然后这么一弄怎么个两三百平方米就用掉了吧?接着还有健身设备,咱大富翁那健身不能去健身房吧?自己家的健身房也不能弄得跟外面健身房一样吧?咱要几百平方米放各种齐全的设备,对吧?
然后万一想打球了呢?还要有一个室内的篮球场,对吧?这上下楼的隔音也得做好吧?然后健身房旁边得要有浴室吧?贾大少爷健身完了不能一身臭汗的在自己家晃荡吧?于是就近一个洗澡堂子要造出来,然后不能只有淋浴吧?万一贾少爷想泡澡呢?这各种水温的池子,都要有吧?这各种水温的池子有了,在建筑物立面闷着泡也没意思,咱要弄点假山啥的放在池子里面,弄得像是温泉的感觉吧?甚至有些池子里面可以养鱼啥的……喂!养鱼不是贾鸿渐为了把丁丁放进去!胡闹!贾鸿渐会这么丧心病狂?
然后还要有点桑拿房之类的吧?万一咱不想湿洗,想干洗呢?那不就是桑拿咯!这么一套下来,一层就没了吧?然后咱自家弄一个小图书馆作为贾鸿渐的书房,这一层弄点很正常吧?接着卧室来一层,没问题吧?这卧室的一层还包括了睡觉之前洗澡的浴室,还包括了卫生间、衣帽间等等。以后要是跟叶静结婚了,这大小姐那衣服鞋子不得多的跟山一样?那不要弄一个专门上百平方米的服装间给她放衣服?不要上百平方米的给她放鞋子?所以一层用来睡觉和相关东东那真是差不多够了。
接着贾鸿渐老爹老妈、叶静老爹老妈,这都要有一层差不多的吧?回头万一叶静的妹妹啊或者是贾景行谁的来了,这也要有客房吧?咱客房就按照主人房一半的大小来计算,这两层四个客房怎么都要有吧?再然后,这罗莉姿作为贾鸿渐的干女儿,怎么都要有个自己的房间吧?这得跟主人房一样规格吧?又一层没了,然后王蔻兰如果带着孩子来了,不能让王蔻兰睡客房吧?好,王蔻兰又是一层。接着小萝莉来了,得有自己的练琴房之类的地方吧?小萝莉爱音乐啊!那就又半层,然后人家要是写作业或者是看书之类的,给她弄个半层的“小”书房,很合理吧?然后客厅一层,没问题吧,然后专门谈事情的会客厅一层,没问题吧,然后客人如果多了,还要有等待室吧?然后各种佣人仆人也要有睡觉的地方吧?反正乱七八糟的算下来,十层用来住都不一定够好么!
这大楼用来住呢,还有一个好处,那就是朝南的那一面正好没有广告牌,所以那边的话要开窗户看太阳什么的是相当的好!然后东西两边虽然有广告,不过密度明显小的多,也就是下面10层才可能有广告牌遮挡,上面住家完全不会被遮挡。然后到了面对时代广场那一面,也就是北面呢,正好北半球北面不太可能照进来阳光。所以放上广告牌挡死也就无所谓了!
这么算下来的话,这么一个楼买下来的费用,其实跟贾鸿渐他们在湳汇那边建造的贾家大院儿也贵不了太多,然后如果要改造成住宅,的确是会贵没错,不过这贵归贵,谁家住宅还能卖广告赚钱的?贾鸿渐家的这个渡假别墅就行!而且一年赚一个亿!服不服?出门还就是纽约最繁华的时代广场!服不服?到时候纽约别的民众跨年进来了就出不去,贾鸿渐就根本不用出去!他直接就住这儿!而且到时候爬到楼顶上,那就可以往下远眺的看各种明星演出!到时候跨年的那么一个大彩蛋那就是在他们头上打开!这是什么赶脚?
所以想到了这里之后,贾鸿渐那跟爸妈打了个招呼,就下定了决心一定要买!不过,当他这边下定决心要买,开始跟中介公司讨价还价看看能不能砍价的时候,一个奇怪的机构却是插了一脚进来了……(未完待续请搜索,小说更好更新更快!
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