第216章 我拿十个亿出来
“中央一定会出手的。”朱志远给出肯定的答案:“不过我们不能被动的等。”
他眼光火热的看向高东红:“姐夫,动起来,让他们看看你的本事。”
高东红在沙发上的屁股扭了扭,苦笑:“怎么动啊?我现在倒是动,却是到处救火,给他们推着走,团团乱转。”
“姐夫,你刚才说,现在房企不肯拿地?”朱志远问。
“是啊。”高东红点头:“从去年底起,各房企就开始收缩了,今年大半年了,整个东城,卖地的资金,还不到十个亿,现在两房暴雷,那更不用说了。”
他说着摇头:“这个时候,没有任何人敢入市的,谁也没有信心。”
“我有。”朱志远猛然暴出两个字。
“你?”高东红眼光猛地一闪。
“我。”朱志远点头:“姐夫,你刚才说,整个东城,今年卖地资金不到十个亿是吧,那我就拿十个亿出来,带个头。”
“小志。”高东红眼中现出激动的神色。
万马齐暗中,如果突然有一匹黑马冲出来,那必然引发所有人的关注。
现在不仅仅是东城,全国房市都在收缩,甚至可以说,全世界房市都在收缩,这时候,东城突然带头,搞出一个地王,那就是一匹黑马啊。
而做为主管经济的常务副,高东红也必然成为明星,或者普通百姓不知道,但市里面,省里面,甚至是更高一层,都会看到。
柳眉也激动,却又有些担心,道:“小志,你的钱……”
“我的钱捡来的。”朱志远笑:“而且是在美国捡来的。”
他这一说,柳眉不由得就笑了,连高东红都点了点他,无话可说。
这是本事啊,是真本事。
“再说了,我不会亏的。”朱志远笑道:“我百分百肯定,中央一定会出手,有中央出手救市,各地方上的资金都会起来,房地产,将进入一个高速的发展期。”
他停了一下,道:“东城现在的房价不高,平均七八千,这是不符合东城在全国的定位的,我估计,十年之内,不说十倍吧,平均涨五倍,不成问题。”
“涨五倍?”高东红吓一大跳:“那至少得三万以上?可能吗?”
“三万以上,呵呵。”朱志远冷笑一声:“十年后,别说三万,一中,一小,大学城,步行街,那些热门有炒点的地方,学区房什么的,十万一平也不是个事。”
“十万一平,那怎么可能?”高东红不相信:“就北京上海都不可能。”
08年,北京的房价也就是一万左右,均价其实还不到一万。
但到09年就开始涨,然后就一路狂奔。
十万不可能?
朱志远只能冷笑。
十年后,二十万一平的都有,而且还是老破小。
有些东西,不是重生者,是想象不到的。
中国的经济,会在改革开放仅仅四十年后,就跃升为世界第二,这个没人想得到。
世界初的时候,网上有一个贴子,说中国要到2030,经济总量才能赶上日本,而且永不可超过。
但事实是,01年入世,到10年,仅仅十年时间,中国经济总量就超过了日本,从后更是一年一大步,十年后,总量已经是三个日本还要多。
而与经济同步飞奔的,则是房价。
08年是最低潮的一年,随后,就会飞速上涨,尤其是北上广等一线城市,到15年达到最疯狂的程度,哪怕是十八线的小县城,都敢暴涨十倍以上。
那种疯狂,除了重生者,谁敢想象?
“我们可以拭目以待。”朱志远笑了笑:“总之一句话,姐,姐夫,你们不要担心我会亏,我绝对会赚的,而且是大赚。”
他说得信心十足,但落在高东红柳眉眼里,只是一种安慰,在他们心中,朱志远就是要帮他们,要帮高东红。
“你要哪块地?”高东红眼光一凝。
有他在,朱志远不会亏,即便这里亏了,其它地方,也总能补上来,这一点自信,他还是有的。
“二纺。”
“二纺?”高东红微微凝眉,想了一下,不太清楚,当即打电话。
问得清楚,他对朱志远道:“二纺那块地,后面有一座山,还有一个湖,可供开发的地皮不多啊。”
“要的就是那座山和那个湖。”朱志远道:“城市里,最稀缺的是什么?医院,学校,超市,车站?都不是,城市里面,最稀缺的,其实就是山水。”
高东红眼中露出思索之色:“你这个说法,有一定道理,经济发展了,大家伙想过得好一点,想住得舒服一点,工作之余,想要一个休闲的地方,有山有水,确实会吸引人,但可供开发的地皮不多啊。”
“够了。”朱志远道:“山北别墅区,山南小高层,双方夹湖相对,而前脸的那个商城,临街的,可以开发成高层商住楼,已经足够了。”
“那行吧。”高东红道:“我了解了一下,这块地,大约是五个亿的样子。”
“不。”朱志远摇头:“就十个亿。”
“毛病。”柳眉道:“有钱多啊。”
“不是。”朱志远道:“这不是有钱多的问题,是要搞一个地王出来。”
他问高东红:“东城以前拍卖的住宅用地,最高的有几个亿?”
08年以前,房地产虽然也在发展,但没有那么疯,无论是地价还是房价,都是如此。
一块地动则十几亿几十亿,这里地王那里地王的,要到15年左右,至少13年以后。
“三个亿吧。”高东红想了一下,道:“就五个亿,也超过了。”
“五个亿不够。”朱志远道:“要搞就搞大一点。”
见高东红柳眉都看着他,他道:“这就跟央视的标王一个意思,不管值不值,就是把价格拉高,让所有人都看到,这是有好处的,看似多花了钱,但会在所有人心中,打下一个烙印,这种广告效应,就远远超出溢价了。”
他说着一笑:“我那个杨梅节其实是一样的,免费,白送,那还不是扔钱啊,但效果,你也看到了,一个穷山沟,居然吸引了五十多万游客,如果不那么操作,可能吗?”
高东红柳眉都久居官位,对官场上的一套很熟,但说到商业操作,他们确实要差一点,哪怕是高东红这个常务副,他也习惯性的以官场思维看问题。
朱志远这么一说,尤其是举了杨梅节这个例子,两人就恍然大悟。
要发展东城房地产,要提振地产商的信心,就要下猛药。
你们不是迷茫吗?不是不看好吗?现在有人以天价购入地块了,那说明什么?
是傻子?
还是眼光独特?
在十一月之前,绝大部份人会认为是前者。
但到十一月之后,四万亿政策出来,所有人都会认为是后者。
甚至有人会认为:“什么眼光独特,就是有内部消息,国家要推房地产了,妈的二代,白手套,黑幕。”
这一套是最吃香的,这个说法只要传开,地产商们瞬间就会跟进。
事实上,四万亿出来,跟得最紧的,入场最快的那一批,都发了财。
其中就有贺义的爸爸贺世豪。
“那行,就十个亿。”高东红兴奋起来,但他也补了一句:“姐夫就领你这个情。”
柳眉也连连点头。
哪怕朱志远说得天花乱坠,归根结底,他还是要帮高东红的忙。
否则呢,真有钱扔啊,我有钱,打广告不会啊,用得着多花五个亿?一个亿,可以在央视连拿几年标王了好不好?
这一点,无论是高东红,还是柳眉,当然都看得出来,他们心里,对朱志远也就更加认同。
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他眼光火热的看向高东红:“姐夫,动起来,让他们看看你的本事。”
高东红在沙发上的屁股扭了扭,苦笑:“怎么动啊?我现在倒是动,却是到处救火,给他们推着走,团团乱转。”
“姐夫,你刚才说,现在房企不肯拿地?”朱志远问。
“是啊。”高东红点头:“从去年底起,各房企就开始收缩了,今年大半年了,整个东城,卖地的资金,还不到十个亿,现在两房暴雷,那更不用说了。”
他说着摇头:“这个时候,没有任何人敢入市的,谁也没有信心。”
“我有。”朱志远猛然暴出两个字。
“你?”高东红眼光猛地一闪。
“我。”朱志远点头:“姐夫,你刚才说,整个东城,今年卖地资金不到十个亿是吧,那我就拿十个亿出来,带个头。”
“小志。”高东红眼中现出激动的神色。
万马齐暗中,如果突然有一匹黑马冲出来,那必然引发所有人的关注。
现在不仅仅是东城,全国房市都在收缩,甚至可以说,全世界房市都在收缩,这时候,东城突然带头,搞出一个地王,那就是一匹黑马啊。
而做为主管经济的常务副,高东红也必然成为明星,或者普通百姓不知道,但市里面,省里面,甚至是更高一层,都会看到。
柳眉也激动,却又有些担心,道:“小志,你的钱……”
“我的钱捡来的。”朱志远笑:“而且是在美国捡来的。”
他这一说,柳眉不由得就笑了,连高东红都点了点他,无话可说。
这是本事啊,是真本事。
“再说了,我不会亏的。”朱志远笑道:“我百分百肯定,中央一定会出手,有中央出手救市,各地方上的资金都会起来,房地产,将进入一个高速的发展期。”
他停了一下,道:“东城现在的房价不高,平均七八千,这是不符合东城在全国的定位的,我估计,十年之内,不说十倍吧,平均涨五倍,不成问题。”
“涨五倍?”高东红吓一大跳:“那至少得三万以上?可能吗?”
“三万以上,呵呵。”朱志远冷笑一声:“十年后,别说三万,一中,一小,大学城,步行街,那些热门有炒点的地方,学区房什么的,十万一平也不是个事。”
“十万一平,那怎么可能?”高东红不相信:“就北京上海都不可能。”
08年,北京的房价也就是一万左右,均价其实还不到一万。
但到09年就开始涨,然后就一路狂奔。
十万不可能?
朱志远只能冷笑。
十年后,二十万一平的都有,而且还是老破小。
有些东西,不是重生者,是想象不到的。
中国的经济,会在改革开放仅仅四十年后,就跃升为世界第二,这个没人想得到。
世界初的时候,网上有一个贴子,说中国要到2030,经济总量才能赶上日本,而且永不可超过。
但事实是,01年入世,到10年,仅仅十年时间,中国经济总量就超过了日本,从后更是一年一大步,十年后,总量已经是三个日本还要多。
而与经济同步飞奔的,则是房价。
08年是最低潮的一年,随后,就会飞速上涨,尤其是北上广等一线城市,到15年达到最疯狂的程度,哪怕是十八线的小县城,都敢暴涨十倍以上。
那种疯狂,除了重生者,谁敢想象?
“我们可以拭目以待。”朱志远笑了笑:“总之一句话,姐,姐夫,你们不要担心我会亏,我绝对会赚的,而且是大赚。”
他说得信心十足,但落在高东红柳眉眼里,只是一种安慰,在他们心中,朱志远就是要帮他们,要帮高东红。
“你要哪块地?”高东红眼光一凝。
有他在,朱志远不会亏,即便这里亏了,其它地方,也总能补上来,这一点自信,他还是有的。
“二纺。”
“二纺?”高东红微微凝眉,想了一下,不太清楚,当即打电话。
问得清楚,他对朱志远道:“二纺那块地,后面有一座山,还有一个湖,可供开发的地皮不多啊。”
“要的就是那座山和那个湖。”朱志远道:“城市里,最稀缺的是什么?医院,学校,超市,车站?都不是,城市里面,最稀缺的,其实就是山水。”
高东红眼中露出思索之色:“你这个说法,有一定道理,经济发展了,大家伙想过得好一点,想住得舒服一点,工作之余,想要一个休闲的地方,有山有水,确实会吸引人,但可供开发的地皮不多啊。”
“够了。”朱志远道:“山北别墅区,山南小高层,双方夹湖相对,而前脸的那个商城,临街的,可以开发成高层商住楼,已经足够了。”
“那行吧。”高东红道:“我了解了一下,这块地,大约是五个亿的样子。”
“不。”朱志远摇头:“就十个亿。”
“毛病。”柳眉道:“有钱多啊。”
“不是。”朱志远道:“这不是有钱多的问题,是要搞一个地王出来。”
他问高东红:“东城以前拍卖的住宅用地,最高的有几个亿?”
08年以前,房地产虽然也在发展,但没有那么疯,无论是地价还是房价,都是如此。
一块地动则十几亿几十亿,这里地王那里地王的,要到15年左右,至少13年以后。
“三个亿吧。”高东红想了一下,道:“就五个亿,也超过了。”
“五个亿不够。”朱志远道:“要搞就搞大一点。”
见高东红柳眉都看着他,他道:“这就跟央视的标王一个意思,不管值不值,就是把价格拉高,让所有人都看到,这是有好处的,看似多花了钱,但会在所有人心中,打下一个烙印,这种广告效应,就远远超出溢价了。”
他说着一笑:“我那个杨梅节其实是一样的,免费,白送,那还不是扔钱啊,但效果,你也看到了,一个穷山沟,居然吸引了五十多万游客,如果不那么操作,可能吗?”
高东红柳眉都久居官位,对官场上的一套很熟,但说到商业操作,他们确实要差一点,哪怕是高东红这个常务副,他也习惯性的以官场思维看问题。
朱志远这么一说,尤其是举了杨梅节这个例子,两人就恍然大悟。
要发展东城房地产,要提振地产商的信心,就要下猛药。
你们不是迷茫吗?不是不看好吗?现在有人以天价购入地块了,那说明什么?
是傻子?
还是眼光独特?
在十一月之前,绝大部份人会认为是前者。
但到十一月之后,四万亿政策出来,所有人都会认为是后者。
甚至有人会认为:“什么眼光独特,就是有内部消息,国家要推房地产了,妈的二代,白手套,黑幕。”
这一套是最吃香的,这个说法只要传开,地产商们瞬间就会跟进。
事实上,四万亿出来,跟得最紧的,入场最快的那一批,都发了财。
其中就有贺义的爸爸贺世豪。
“那行,就十个亿。”高东红兴奋起来,但他也补了一句:“姐夫就领你这个情。”
柳眉也连连点头。
哪怕朱志远说得天花乱坠,归根结底,他还是要帮高东红的忙。
否则呢,真有钱扔啊,我有钱,打广告不会啊,用得着多花五个亿?一个亿,可以在央视连拿几年标王了好不好?
这一点,无论是高东红,还是柳眉,当然都看得出来,他们心里,对朱志远也就更加认同。
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